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よくあるご質問

お部屋探し編

お部屋を見るのに、お金はかかりますか?
いいえ、かかりません。
ただし、入居中の物件はご覧になっていただくことができません。
フリーターでも部屋を借りられる?
家主によって対応はまちまちです。ご本人に一定の収入があることを証明できたり、保証人として保証会社に保証についてもらうことや、今後の就職の予定がある等々、条件にする場合もあります。
徒歩〇〇分は本当?
駅からの徒歩分数は1分80mで計算されています。坂道、歩道陸橋などは考慮されず、信号の待ち時間も含まれないので実際の徒歩時間と変わってくる場合もあると言えます。
ワンルームに二人で住める?
契約条件によって異なりますが、ワンルームや1Kなどは単身者専用としている場合が多く、二人以上ですむことは契約違反になる可能性がありますので、事前に確認しておきましょう。

契約編

入居審査では何が審査されるのですか?
入居審査ので審査される項目は大家さんによって異なりますが、家賃の支払能力、職業(会社)の安定度、怪しい職業(会社)ではないか?などが一般的です。 また、連帯保証人などが求められます。
未成年なんだけどでも契約できますか?
未成年だけでは賃貸契約は出来ません。
民法第4条の定めにより、「未成年者は、原則として、父母の同意がないと有効に賃貸契約はできません」したがって、同意書が必要になります。
ただし、これは原則ですが、未成年者が結婚しているときは、成年者とみなされます(民法第753条)
連帯保証人ってなに?
連帯保証人は、賃貸契約において賃借人と連帯してその債務を負うこととなり、債務者とまったく同じ義務を負う保証人のことです。
大家さん、不動産管理会社によっては、「親・兄弟姉妹・祖父母」までしか連帯保証人として認めない場合や、1人の連帯保証人では保障能力が十分でないと判断された場合は、連帯保証人を2人求められる場合もあります。
賃貸を借りるにはどんなお金がかかりますか?
物件によって条件は異なってきますが、敷金、礼金、仲介手数料、前家賃、火災保険料などが挙げられます。
火災保険の加入は?
火災保険に加入する事が、義務付けられている場合がほとんどです。
2年間で20,000円程度の掛け金ですので、万が一のために入っておくことをお勧めします。

入居時編

引越しのあいさつはいつするの?
引っ越ししたその日のうちに、向こう3軒両隣と裏の家まで。マンションの場合なら両隣と、真下、真上の部屋、管理人さんにもあいさつに行きましょう。手みやげの相場は500 円~2,000円くらいのもの。タオルや石鹸、洗剤などの消耗品、乾麺、日もちのするお茶やお菓子などを持って行きましょう。のし紙には名字だけでなくフルネームを書いて。
今住んでる部屋を、他の人に貸せる?
いいえ出来ません。
契約外の第3者に部屋を貸す行為は、基本的に禁止されています。
鍵を交換できますか?
家主や管理会社に無断で鍵を交換する事は出来ません。
火災など万一の際、管理会社などが立ち入ることが出来なくなるからです。
防犯上の問題など、どうしても取り替えたいときは、必ず家主や管理会社に相談しましょう。
入居時に壊れている設備があったら?
できるだけ早く家主、管理会社などに連絡しましょう。入居してから日数が経過すると、入居前に壊れていたかどうかの判断が難しくなります。早めに管理会社に連絡しましょう。

退去時編

退去の連絡はいつすれば良い?
契約により異なりますが、退去の1,2ヶ月前までに「解約通知書、退去届などの書類に必要事項を記入して提出する」ことが多いです。
一度申し出た解約の時期って変更可能?
基本的に一度解約通知を出すと取り消したり、解約日を変更したりはできません。大家さんや管理会社も解約後の新しい入居者募集に向けて準備を始めるからです。
ただ、家主、管理会社との交渉によっては認められる場合もあります。
退去時の家賃はいつまで?
家賃の支払いは、退去する月の家賃までです。
契約によりますが、月の途中で退去するときは、日割り計算して貰える場合もあります。
退去時の原状回復について教えて下さい
退去時に貸室を借りた時の元の状態(原状)に修復すること。ただし、経年劣化・通常損耗(自然損耗)分を差し引いた額しか負担する義務はありません。
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